Ažuriranje granica
Većina katastarskih operata nastala je krajem 19tog i početkom 20tog stoljeća. Na tako izrađenim katastarskim planovima osnovana je zemljišna knjiga. Statističke ocjene točnosti površina ovakve izmjere procjenjuju da se odstupanja od stvarnog stanja kreću do 20% površine.
Kasnije je za pojedina područja gušće naseljenosti izrađivana i nova izmjera, a najviše ih je nastalo u periodu 1958.-1984. Prema tim novim izmjerama pojedinih katastarskih općina osnovan je novi katastar, ali ne i zemljišna knjiga. Statističke ocjene točnosti površina ovakve izmjere procjenjuju da se odstupanja od stvarnog stanja kreću do 5% površine.
Samo neznatan broj katastarskih općina ima nove izmjere iz 21. stoljeća, gdje su usklađeni katastar, zemljišna knjiga i stanje na terenu što su omogućile suvremene tehnologije koje se danas koriste. Na našem području postoje usklađene izmjere za nekoliko katastarskih općina u dolini Neretve,
K.o. Zaton
K.o. Sustjepan
a u izradi je još nova izmjera za katastarsku općinu Goveđari na Mljetu.
Budući su danas
cijene zemljišta dosta visoke
i da se često planira izgradnja maksimalno dopuštena prema površini parcele,
te da postoje ograničenja površine i linearnih dimenzija parcele za izdavanje dozvola,
podaci iz katastra i zemljišne knjige, iako “službeni, nekada mogu dovesti investora u zabludu, a time i do značajnih troškova i gubitaka.
Stoga preporučamo uvijek prije :
- kupoprodaje zemljišta,
- planiranja i projektiranja gradnje na zemljištu
- ulaganja u investiciju na zemljištu
utvrditi točne granice i površinu parcele.
Tako utvrđena površina, postupkom Usklađenja može se upisati u katastar i zemljišnu knjigu, te tako pravovremeno i svim dokumentima imati službenu površinu koja će takva i nadalje ostati.
Postupak Usklađenja parcele u katastru i zemljišnoj knjizi radi se tako da se na terenu utvrde i snime postojeće granice parcele, pritom rješavajući i odnose sa susjedima izradom Zapisnika o utvrđenju postojećih međa.
Površina dobivena suvremenim geodetskim tehnologijama mjerenja na terenu i određena u:
homogenom polju geodetskih točaka u novom koordinatnom sustavu Republike Hrvatske, koji je u primjeni od lipnja 2013. tj. stvarna i točna površina
upisat će se u katastarskom operatu i u zemljišnoj knjizi, te će se nakon toga službeno izdavati na svim izvodima kao što su Popis posjeda i
Vlastovnica